伴随旅游业的蓬勃发展，愈来愈多的自建房拟规划改造为民宿、酒店、农家乐之类的经营性场所。此类改造通常牵涉到房屋原有结构的变更，部分需在原有基础之上进行加层改建。
因此，为保障房屋后续的安全使用，在实施改造之前，需针对房屋开展房屋安全鉴定工作，并对改造方案的可行性予以评估。而且，当民宿、酒店等经营场所办理营业许可证时，亦需要提供房屋安全鉴定报告。
那么，自建房改民宿、酒店的房屋安全性鉴定具体需要涵盖哪些内容呢？
对于具备有效设计文件的项目，可通过抽样检测来验证结构参数与设计文件的契合度；倘若确无参考资料，应当进行充分的结构性能检测，检测的深度需满足结构鉴定和加固的需求。02
关于查询建筑物历史以及考察现场的工作，鉴定人员应对其进行认真、仔细的查询和考察。察
对于结构体系相对薄弱（如砖混或砖木结构），或者未经正常设计施工验收，亦或存在违规加改扩建、明显增大使用荷载现象的生产经营类房屋，应当进行整体安全性鉴定。
常见的自建房结构体系为砼框架结构和砌体结构，通常皆为较易判别的单一体系，违规改造的房屋或许存在多种结构体系，在检测鉴定时需格外留意，以防出现误判。02
应当调查结构的使用条件，针对处于碳化环境、化学侵蚀环境、氯盐环境、冻融破坏环境、磨蚀环境和盐类结晶破坏环境之下的结构，结构材料所受影响较大，应依照规范要求充分考量不利环境的影响。
地基基础的调查与检测，由于其埋置于地下，检测起来颇为困难。对于无可信度高的图纸资料的情况，可依据规范方法按地基变形观测或者其上部结构的反应结果进行安全性评定。04
以砌体结构的检测为例，常规的检测有回弹法检测砖抗压强度、贯入法检测砌筑砂浆抗压强度。以混凝土结构的检测为例，常规的检测有回弹法检测混凝土强度、钻芯法检测混凝土强度。05构及维护
涵盖构件平面布置及尺寸、连接与支座工作状况检查、结构和维护系统裂缝及其他损伤检查，结构整体牢固性检查等。对于砌体结构，其承重墙体裂缝更需重点核查，鉴于砌体结构的特性，当承载能力严重匮乏时，相应部位便会呈现相应的受力裂缝。
这种裂缝即便甚小，亦具同等的危害性。对于较大的非受力裂缝或残损，因其存在损害了结构的整体性，劣化了其承载条件，最终会因裂缝宽度或残损面积过大而威胁到结构构件承载的安全性。
最后，依据检测数据进行计算分析，编制鉴定报告。依照现行规范的相关条款要求，针对结构承载力展开计算复核，所采用的计算模型应当契合结构的受力和构造状况，结构上的作用（荷载）应通过现场调查或检测核算，同时应当计入不利影响。编制鉴定报告应当依照相关规范要求如实进行，严格遵循检测鉴定的相关标准，杜绝弄虚作假。
