现在城镇住宅楼经历了几十年的风水雨淋，大都存在着不同程度的损伤，例如墙体的沉降、开裂、地基的倾斜、屋内漏水等情况，有这些情况并不代表房屋就是危房，这个是需要房屋安全鉴定进行评估的，如果房屋在评定为危房，就说明房屋很容易发生倒塌等不确定的危险，那么出现这种情况的原因有哪些呢？怎么对老旧房屋进行房屋安全鉴定呢？下面华科大建筑带大家看看。
01.成为危房的原因
一般情况下，成为危房，并建筑物可能坍塌的主要原因有以下四点：
（1）以前房屋既定建造标准过低
以前房屋的建筑设计较为简单，并未考虑建筑物的抗震、安全性问题，碍于以前的建筑设计技术问题等，因此相对于现今，已经经不住考验了。
（2）建筑质量差
在建造之初，并没选用强度够的建筑材料，导致建筑整体结构承载力不足，再加上时间的摧残，很容易发生安全事故。
（3）功能使用的变更
在以前建造房屋，并不会考虑设计问题，因此很容易在未经专业的建筑评估和改造设计下自行改造房屋，例如房屋的加层，结构性的改变等，因此会因结构的改变而产生无法避免的安全隐患。
（4）自然环境影响
在很多自然灾害面前，我们的房屋是很脆弱的，例如地震、山体滑坡、洪灾等，都可能引起建筑结构不稳，从而影响建筑的安全使用。
02.老旧危房鉴定划分四等级
房屋安全性鉴定的划分：是从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，拆除。
《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。
