华科大建筑-在很多新房产进行基坑施工时，往往会对周围的房屋产生一定的安全影响，而根据房屋安全管理条例的规定，在隧道、桩基工程、开挖深基坑等工程开工前，需要对施工的周边可能影响到的房屋进行房屋安全鉴定，委托有资质的鉴定公司做前期的鉴定工作。
在鉴定公司对周边的房屋进行结构安全检测鉴定、施工影响鉴定、安全检查等并保存原始记录。并且在施工过程中进行监控，出具房屋安全鉴定报告书，确认施工过程是否对房屋造成损伤。
施工影响房屋安全鉴定可根据房屋鉴定 委托的时间节点， 分为施工前、施工中、施工后等检测三种情形，采用首末两次鉴定，进行跟踪监测、对比评价的方法，可以确定 施工过程中是否造成影响以及影响程度。
施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行"证据保全"，记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状)， 再对施工结束后进行复查、比对，判断原有损坏的变化情况和影响程度，施工前后的首末两次对比检查，评定施 工是否对房屋造成影响及对房屋结构安全的影响程度，对满足正常使用条件的房屋，前后两次报告原则上均不对 房屋安全性进行评级。除非险情隐患明显，则可依据《危险房屋鉴定标准》予以评级，出具房屋安全鉴定报告书。
对于施工期间委托房屋鉴定的，由于已无法追溯房屋原状，只能以初次检查房屋的记录情况作为变形监测和对比 损坏检查的起始点，当施工结束后，复查评判被检测房屋施工影响程度时，房屋初始损坏情况可按原状无损坏、 无异常进行比对、进行房屋安全鉴定结论评定，对于施工结束后委托施工影响房屋安全鉴定的，因已无法实施过 程监测，则进行房屋结构安全性鉴定。
