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广东华科大建筑技术开发有限公司
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施工影响房屋安全鉴定,你检测全了吗?

华科大建筑-房屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程,会对周边相邻建筑造成一定的影响,使得周边相邻建筑产生倾 斜、开裂或相应的破坏,因此建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑,并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象,根据广东工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑 需要对周边相邻建筑进行施工影响房屋安全鉴定

 
房屋安全鉴定
 
一、具体检测方法 
阶段1:施工前对周边房屋进行的房屋鉴定内容: 
①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史,需要保留建筑平面图,调查与相邻工程之间的相邻小区道 路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。 
②调查并确认既有房屋基本结构体系,分析结构薄弱的环节。 
③检测既有房屋沉降 、倾斜情况,应重复测不少于 2 次。 
④检测并记录房屋已有完损状况,采用描述、照片等记录现状,调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因,分析 房屋的完损等级及抗变形能力调查,并且布置裂缝监测点。 
⑤调查基坑工程施工进度安排等,分析施工对既有房屋产生的影响。 
⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。
 
阶段二:施工完毕后的复测内容: 
①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。 
②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。 
③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。 
④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。 
⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度,提出处理措施建议,对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。 
⑥提交给房屋安全鉴定报告书。
 
二、施工影响房屋安全鉴定检测方法: 
①砖墙开裂情况检测:裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测,制出各构件裂缝走向及宽度分布图。
②混凝土构件开裂情况的检测:裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测,并详细记录,通过以上损伤状况的 检测,详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围,整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与最 终检测制损伤分布示意图,分析房屋损伤发展趋势。 
③房屋变形检测: 
主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项,分为初始检测,最终复测两个阶段。
 
1)初始检测 
①房屋沉降观测 点的布设、初始值的测定 能反映房屋位移特征的部位设置沉降监 测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好,可利用已有沉降观测点。 
②房屋整体倾斜检测 通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量,检测房屋整体是否存在倾斜,并做出监 测初始值,通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。 
 
2)施工之后复测 
①复测在影响源基本稳定后才可进行。 
② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。
③ 分析房屋损坏原因,并根据相应需要提出相应的处理措施。为了保证房屋的使用和居住安全,对房屋的鉴定要有所有依据,因此危房鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构进行检测鉴定。
 
华科大建筑!我们的宗旨:守护建筑,安居万家!
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