华科大资讯--10月10日，一同温州农民自建房坍毁的新闻触目惊心。据央视新闻报道，10日清晨4时左右，鹿城工业区中心涂村中心街159号4间民房发作垮塌，多人被埋。到当日22时，共搜救出28人，其中22人确认罹难。尽管已经调 动了大批的警力全力救援，可是逝者已去，生命无法重来。在感叹和怜惜的一起，人们天然会想到“危房”这个 沉重的论题。任何东西都有迂腐的一天，人活一世几十上百年，房子也是如此，它也有与世长辞的时分！你家的房子老了吗？下面华科大建筑就对危房断定的规范做一个了解吧。
是否危房，鉴定说了算
当房子的年限快要到的时候，咱们就把这类房子称之为危房！危房依据字面意思我们都知道，那就是风险不能寓居的房子，危房的风险就在于它的支撑构件严重损坏，已经归于风险构件了，而房子随时都有丧失结构稳定 性和承载的能力，会使得房子崩塌，构成安全问题。
一般来说，无论是商品房仍是其他其他类型的房子，大部分房子质量一般都是在40-50年，这就是为什么各大城市会有这么多的老城改造、拆迁、危旧房改造的原因。也不扫除一些废物楼盘 豆腐宅工程寿数更短。假如房子定期有修护，那么房子的寿数可能更长。不过，是否危房，不能由于几条裂缝， 墙体空鼓，或许装壁挂电视，一榔头下去出了一个大洞来断定。业界表明，断定有一整套科学丈量和评价，并且 需求专业断定资质的公司来做。是否危房，是有一本厚厚的国标“危房断定规范”的。据介绍，危房总共分 ABCD四个等级，浅显地来说，A为不是危房，质量很好；B为单个构件有点问题，可是不影响主体结构，不影响寓居；C为部分承重结构的承载力不能满足正常运用要求，部分呈现险情，构成部分危房；D 就是指房子整体呈现险情，并且根本没有加固的价值，居民要立刻撤离。当居民发觉问题要求断定的时分，其实大部分高楼的确已经到了C级的程度。在业界，我们甚至还有C+和C-的细分，以C-更为风险，意指有加固价值，可是有必要立刻去做，并且加固成本会十分高。
不过担任房子断定的结构工程师们也表明，有些危房是因年代久远，但有些危房是住户本身运用不当构成 的。有不少是住户改变了自家房子的结构，导致房子受力结构发作变化，构成安全隐患。“见得最多的是将卧室和阳台打通，住得舒服了，但不安全了。”本来，阳台和卧室离隔的这堵墙是重要的承重墙，没了它，原先由这 堵承重墙所承当的荷载会增加到其他当地，构成超载，久而久之会出问题。
谁来提出断定请求？
据介绍，房子质量断定，首要分两种类型，一是房子现状断定，首要针对单套住宅的一些质量问题。住户可 自行请求，凭仗房子产权证等，租户觉得房子质量有问题，也可以请求，可是要经得房东赞同，同样要出具产权证。
第二种即为危房断定。这需求整栋楼整体住户的一起请求，由于所谓“危房”就是来断定整栋楼的问题了， 不可能是一两套房子的问题。假如是新交付的房子，那么还需求和开发商一起请求。律师说，在实际中，有些业主组织起来自行找一家断定组织断定，可是断定成果开发商可以不认可。所以，一般来说，假如居民的断定意图是证明高楼为危房又要开发商承当职责的，一般是由居民直接申述开发商，然后由法院来决议是否需求断定。这 样出来的断定成果也是最具法律效力的。至于断定单位的选择，有些城市的法院现在在这类申述中的做法是：法 院内有一个断定组织库，从库里随机抽取断定单位，再寻求两边意见。
假如断定为危房该怎么办 在采访中，许多断定工程师表达了一个意思：即便是D级危房，房子不是人，不可救药就毫无办法。只需肯花代价修，总是可以安全起来的。条件是要引起足够注重，要立刻修。
还有一个很实际的问题，修理费谁来出。假如是公房，那房管部分会承当修理费用。假如是房改房，或许商品房，从法律上来说，产权已经归到业主个人手中，可以作为同一类型来剖析。物业修理基金可以用吗？律师表 明，它针对的是物业共用部位、共用设备设备保修期满后发生的修理、更新和改造费用，如房顶渗漏、外墙脱 落、电梯、消防设备等修理。从严厉上来说，这些不归于危房补葺的领域。所谓危房，是整栋楼的主体结构出了 问题，补葺也必是伤筋动骨。这要分两种情形：假如断定成果认为，构成危房的原因是开发商规划不合理，缔造 偷工减料，补葺费用可以要求开发商来出，归于要求其承当的民事职责。假如断定成果是由于天然原因，如台风浸泡、地质原因导致沉降等，那么补葺费用就要由房子所有权人自己掏腰包。
自家房子是危房？专家有小技巧除了找专业鉴定公司断定，专家表明，市民也可以用肉眼对房子主体结构质量做个初步判断：
1、房顶开裂您购买的 房子竣工了，开端检验房子的时分，要查看房顶是否有质量问题，假如房顶呈现开裂那就是主体结构呈现质量问 题。
2、承重墙查看承重墙是否有裂纹或许裂缝，假如承重墙呈现了裂纹，那就是存在主体结构质量问题。
3、房顶、地上是否漏水假如下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房子存在质量问题，假如地上铺设的地板渗 水或许色彩不均匀，那也阐明房子存在质量问题。
4、厨房、卫生间厨房一般查看厨房的主体是否存在开裂以及 歪斜，厨房排水是否顺利，卫生间地上是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂以及渗水。
5、阳台查看阳台地上和 两边墙面是否有裂缝，假如呈现开裂那就是主体结构质量存在问题。
6、客厅、主卧、侧卧查看客厅、主卧和侧 卧这些首要寓居的当地，墙体是否呈现开裂，以及地上是否呈现下沉等现象。
7、地上高度细心检测下地上的高 度差错，比如说门口的地上高度和屋内的地上高度差错是否较大，假如大于2厘米就存在质量问题了。
此外，假如房子柱子呈现砖块缺失、开裂，楼板与墙体的衔接处呈现裂缝，梁底呈现横裂，梁侧呈现竖裂等，那市民要多留个心眼，主张去请求危房鉴定。
