买了房子去验房和房屋检查你必须知道的几点！华科大

一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型， 如果差别很大，就需要找开发商解释解释了!

 

看墙面 

仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手 敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角，还有地面，也许在脚下并没有 过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘米，将来装修就费很多钱了!

 

检测烟道，排气道，可以拿着纸点火，放到排风口，观察吸力较强的话，就是通畅的，如果不明显或者没有，说明排气通道就有堵塞! 

有的在施工的时候，不小心将水泥，石子等掉入下水道，会造成堵塞，排查的话也很简单，需要用水到入下水 口，排水通畅没有溢出来下不去就可以了

 

看看防火系统有没有安装，烟感温度等报警器，用香烟测试是不是灵敏，还有有没有安装防火圈，很多人应该都不知道，但是却是非常重要，如果楼下发生火灾，防火圈受热迅速膨胀， 挤压UPVC管道，在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。 

 

先看你的室内屋顶,有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,有就说明外墙渗水。如有问题一定要处理好，如果之后装修发现漏水了，那就要重新撤掉装修材料，检查哪里漏水可就非常麻烦了.

 

检查门，窗轨道是否顺畅，是否有裂纹，能不能密封上等等，如果没有密封好，容易漏风，冬天可就惨了，一般 开放商自配的门和窗户，都不是太好，最好自己后期重新装修，安装。 

 

二手房相比较一手房，关于房子质量最大的区别在于一手房对于房屋质量装修有承诺的，二手房则是保持现状交 楼，也就是收楼的时候，存在质量问题，业主原则上是不需要承担维修责任的，故而二手房的验房通常在看房的 时候，务必慎重。极少数业主就是因为房子住的不舒服才卖掉的，不要做接盘侠哦。 

 

检验门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音，是否能闭合，是否有裂缝，门内外面是否光滑平整和有无 磕碰。这些都需要检查到位~ 

 

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况，检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉 漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说，下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水，最容易出现 的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。验房拿多几粒滚 珠，看看地面，尤其厨房，卫生间地面倾斜度。当然购房者可以请专业人士来检测。 

 

房屋装修的材料好坏，购房者购房后装修时可以改变，但是房屋很多问题是装修无法解决的，因此验房时要注意： 

(1)打开水龙头观察水质，水压，尤其顶楼; 

(2)确认房子的供电容量; 

(3)观察户内外电线是否有老化的现象，电源插座是否足够多; 

(4)电话线，电视，网络线路的接通情况，网络是否垄断;

(5)天然气的接通情况等等。

 

要看楼房交付使用的证件是否齐全，需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的 是否齐全，否则买家办理起来十分麻烦，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证 件是否齐备，以免造成自己的损失。室内的家私电器是否有保修单，各个房间钥匙尤其信箱钥匙是否齐备。